Nicht nur beim Kauf einer Immobilie gibt es wichtige Aspekte, die zu betrachten sind. Auch der Verkauf einer Immobilie stellt für den Eigentümer eine Herausforderung dar. Der gesamte Verkaufsprozess muss ebenfalls gründlich geplant werden.
Wichtige Aspekte beim Verkauf
Bei der Veräußerung einer Immobilie gibt es Dinge, die vor, während und nach dem Kauf wichtig sind. Vor dem Kauf ist vor allem der Wert der Immobilie zu kalkulieren, die Eigentumsverhältnisse sind zu klären, die Belastung der Immobilie durch Hypothekardarlehen oder Grundschuld ist zu untersuchen sowie das Wohnrecht festzulegen. Das Wohnrecht ist dann wichtig, wenn Sie die Immobilie auch nach dem Kauf noch selbst bewohnen wollen. Sind bei der Immobilie mehrere Eigentümer eingetragen, müssen Sie den Verkauf selbstverständlich auch mit diesen Personen absprechen.
Verkauf mit Makler oder alleine?
Bei einem Hausverkauf stellt sich oft die Frage nach einem Makler. Die Beauftragung eines Maklers ist natürlich mit entsprechenden Kosten verbunden. Wenn Sie Ihre Immobilie ohne fremde Hilfe verkaufen, entfallen diese Kosten. Allerdings bieten Immobilienmakler heute ein breites Dienstleistungsspektrum, das dem Verkäufer viel Arbeit abnimmt. Ein Makler verfügt über die notwendigen Fachkenntnisse und vor allem regionale Makler sind mit den Gegebenheiten vor Ort vertraut. Die Courtage, also die Provision für den Makler, kann in Deutschland frei vereinbart werden. Bei einer Teilung der Maklergebühren zwischen Verkäufer und Käufer entfallen meist sechs Prozent auf die Vertragspartner. Auf jeden Fall muss die Immobilie beim Verkauf in einem einwandfreien und sauberen Zustand für einen Besichtigungstermin bereitstehen. Auf eine Renovierungsbedürftigkeit eines Gebäudes oder einer Eigentumswohnung sollte bereits im Vorfeld hingewiesen werden.
Bevor das Wohneigentum auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann, müssen alle auf der Immobilie lastenden Darlehen mit dem Verkaufserlös vollständig abgedeckt werden. Bei Immobilien, die Sie selbst nicht bewohnt haben, aber innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkaufen, ist der daraus resultierende Gewinn steuerpflichtig! Diese Spekulationssteuer kann den Erlös aus dem Verkauf um bis zu vierzig Prozent verringern.
